熱點關注
瑞銀昨日發布《2015信貸增長穩健收官》研究報告認為，央行今年將會多次降準和降息，其中第一次降息可能在春節前。
瑞銀預計央行會繼續保持寬松的貨幣信貸基調，預計今年央行還會多次降準(300個基點)，并通過各種工具補充流動性，從而在資本外流的背景下確保國內流動性充裕，或避免因央行出售美元維穩匯率而導致國內流動性被動收緊。
雖然央行最近逆回購放量，且通過MLF等工具注入了流動性、維穩貨幣市場利率，但瑞銀認為由于外匯流出持續，且春節之前流動性通常較緊，屆時央行有必要再次降準。此外，通縮陰云不散、實際利率依然高企，在此背景下，瑞銀認為央行今年應會再降息兩次，時點可能都會選在上半年，其中第一次可能在春節之前。
【相關新聞】
房貸利率本月起下調20% 要到2月才能明顯感受到
新年到，對于房貸族來說，最大的新年福利莫過于房貸5次降息的實惠終于要兌現了。小長假，不少小伙伴都收到銀行發來的短信，從2016年1月1日開始，房貸將按新的利率計算。
2015年，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，處于歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。
央行連續5次降息 房貸利率創新低
2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進行了5次降息，降幅已高達20.33%。
不過記者了解到，大多數銀行采用的是次年調息的方式，按規定本年度內如遇利率調整，老客戶房貸利率要等到次年1月才調整。所以，大多數客戶房貸調整都在今年1月集中體現。
5次降息后 房貸如何變化?
舉個例子，如果客戶在今年3月1日年內首次降息時辦理100萬元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
現在同樣貸款100萬元，期限20年。經過五次降息，基準利率4.9%，月供變為6544.44元，總利息為57.06萬元。
前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。
由于分段計息 1月還貸額降低不明顯
不過需要注意的是，大家可能會發現，1月份的還款額并不會立刻減少。
對此，銀行相關人士解釋，1月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計息。
假設你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調整后，去年12月的利息按照老基準利率計算，1月的利息按照新的基準利率計算。
而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計息以后這些天省下來的數額還要多，導致1月份還款出現“逆增”。
一般來說，還款日靠近月初的貸款者，這種可能性更大。如果是1月的月底幾天，這種現象就不那么明顯了。
不過，2月份以后，計息方式就會恢復正常了。
銀行提醒，由于每個人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會各不相同?？蛻糇詈昧粢忏y行短信通知，避免出現房貸逾期情況。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！
