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昨日起，汕頭中心城區金平、龍湖、濠江轄區范圍內的不動產正式實施統一登記。據國務院有關規定，我
市納入不動產統一登記的包括土地、海域、房屋、林木等定著物，將實施統一登記，頒發《不動產權證書》或《不
動產登記證明》。啥意思呢？這也就是說，以后房產沒有40/50/70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以
后都將是統一不動產權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現在的不動產，也是這
樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權已統一，永久產權！
房產證與不動產證有什么區別？
根據現有資料顯示，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封
登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取
得價格(以萬元/平米為單位)。
房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權
人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接
與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明
確化。
不動產證來了，對樓市有什么影響？
不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記后，直
接影響的還是房產持有者。
房地產業內人士指出，雖然不動產登記出現了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受
的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮，業內人士提醒對
于手頭有多套房產的業主而言，有些房產確實需要早做調整和處理。
專家亦表示，不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊
多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，
其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。
不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今
后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。
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